2.5-Zimmer-Bijoux auf zwei Ebenen

5416 Kirchdorf AG
CHF 650'000.–
2.5 Zimmer
116 m2

Grunddaten

Referenz a29ce4fb-a141-11ec-842e-005056bdbc06
Adresse Römerhof 3
5416 Kirchdorf AG
Schweiz
Etage 2
Etagen 2
Badezimmer 1
Zimmer 2.5
Balkonfläche 8 m2
Kellerfläche 9 m2
Nettowohnfläche 116 m2
Baujahr 1998

Angebot

Kaufpreis CHF 650'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Ein kleines UND feines Bijoux!

Die zurzeit vermiete, helle und freundliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss ohne Lift. Apropos vermietet: Wenn Sie die Wohnung selber bewohnen möchten, kann der bestehende Mietvertrag nach Eigentumsübertragung von Ihnen als neuer Eigentümer wegen Eigenbedarf gekündigt werden.

In der Wohnung angekommen befindet sich im Eingangsbereich eine offene Garderobe. Einen Schritt weiter nach rechts und Sie befinden sich bereits im grosszügigen Wohn-Essbereich, welcher dank den raumhohen Fenstern sehr hell und freundlich daher kommt. Für Gemütlichkeit sorgt das eingebaute Cheminée, welches zu gemütlichen Abenden Zuhause einlädt.

Die rund 8m2 grosse Loggia trennt den Wohn-Essbereich von der Küche. Von hier geniessen Sie dank der leichten Hanglage einen wunderbaren Ausblick.

Die Küche mit Steinabdeckung, Glaskeramikherd und Backofen befindet sich in der Dachschräge. Hier wird jeder Winkel ausgenutzt!

In der linken Wohnungshälfte finden Sie das Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Weiter entlang des Korridors gelangen wir zum grosszügigen Schlafzimmer. Trotz dem Fakt, dass wir uns in einer Dachwohnung befinden, bietet das Zimmer genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Über die Treppe gelangen Sie in das Galeriegeschoss mit einem separaten Reduit, in welchem ein Waschturm eingebaut ist. Entlang der Galerie öffnet sich der Raum und bietet viel Platz für kreative Ideen.

Der Einstellhallenparkplatz Nr. 53 kann für zzgl. CHF 30’000.00 erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung!

Klein, Fein und gut angebunden

Kirchdorf ist einer von 5 Ortsteilen der Gemeinde Obersiggenthal und liegt somit nördlich von Baden an der Limmat. Kirchdorf liegt in einer belebten und umfassenden Infrastruktur, wo man sich rundum wohlfühlt. 

In rund 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie das Einkaufszentrum Markthof im Ortsteil Nussbaumen (Coop/ Migros/ Denner), wo Sie alles für den täglichen Gebrauch einkaufen können. Auch im benachbarten Nussbaumen finden Sie ein Hallen- und Gartenbad. Auch die Limmat liegt nicht weit entfernt: Der Kapisee ist ein beliebter Ort um – wenn es die Temperaturen wieder erlauben – in der Limmat einen Schwumm zu machen. 

Im Schulhaus Obersiggenthal, welches 5 Velominuten von Kirchdorf entfernt liegt, werden Kindergarten-, Primar- und Oberstufenklassen angeboten. Weiterführende Schulen werden in Baden oder Brugg besucht. 

Von Kirchdorf in die Welt: 

  • Baden (Auto: 10 min / Öv:15 min)
  • Brugg (Auto: 10 min /  Öv: 19 min)
  • Bad Zurzach (Zoll) (Auto: 20 min/  Öv: 46 min)
  • Aarau (Auto: 30 min / 35 min)
  • Zürich (Auto: 35 min /37 min)

Eigenschaften

Balkon Cheminée Gepflegt Parkplatz Ruhig Sonnig Waschmaschine

Ansprechpartner

Ackermann Immobilien AG
Rütistrasse 3a
5400 Baden
Schweiz
Elena Näf
Assistenz Geschäftsleitung / Marketing

Kontaktformular