Wohntraum am Kurpark

5400 Baden
CHF 1'650'000.–
6.5 Zimmer
150 m2

Grunddaten

Referenz röm_11_bad
Adresse Römerstrasse 11
5400 Baden
Schweiz
Etage 3
Badezimmer 2
Zimmer 6.5
Terrassenfläche 66 m2
Nettowohnfläche 150 m2
Baujahr 1974

Angebot

Kaufpreis CHF 1'650'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Baden ist – Zuhause

Baden ist Stadt und Hauptort des Bezirk Baden im Kanton Aargau mit rund 19’000 Einwohner:innen.  Baden liegt im dichtbesiedelten Limmattal, 21 Kilometer nordwestlich von der Stadt Zürich, welche nur 30 Autominuten oder 16 ÖV-Minuten entfernt ist. Auch nicht weit entfernt von der Römerstrasse 11, nämlich ca. 5 Gehminuten, befindet sich der Bahnhof und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Aldi, Lidl, Manor etc.), Läden und Dienstleistungen. 

Kleine und grosse Festivals, diverse Theaterbühnen, Veranstaltungslokale sowie auch eine grosse Anzahl an Museen und Restaurants zeichnen unter anderem das breite Kulturangebot der Freizeitdestination aus. Bereits wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt lassen sich feine Restaurants, Orte zum Flanieren und Verweilen, spannende Vorstellungen im Kurtheater, trendige Bars und selbstverständlich das Grand Casino Baden finden.

Das mineralreichste Thermalwasser der Schweiz, wovon im benachbarten Bäderquartier 18 Thermalquellen zeugen, und zahlreiche internationale Kulturveranstaltungen machen Baden zu einer Wellnessdestination mit einem der attraktivsten Kultur- und Freizeitangeboten des Landes. Mit der Realisation des architektonisch berauschenden FORTYSEVEN aus dem Hause Botta wurde eine einmalige Wellness-Oase erschaffen, welche Menschen aus der ganzen Schweiz anzieht.

Und es gibt bald noch mehr! Die weit bekannte Badenfahrt lädt im August 2023 zum 100-jährigen Jubiläum ein und lässt die ganze Stadt unter dem Motto „NEO“ leuchten – wir freuen uns schon jetzt! 

Wohntraum mit Parkanstoss

Leben in mondäner Athmosphäre im renommierten Römerquartier direkt am Kurpark in Baden – die einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum auf rund 150m2 Wohn- und ganztags besonnter 66m2-Terrassenfläche in einer der schönsten Städte der Schweiz zu verwirklichen. 

Manche Dinge ergeben sich nur sehr selten, so auch die Möglichkeit, diese aparte Attikawohnung mit ihrer einmaligen Lage „Zuhause“ nennen zu können. Die Attikawohnung erstreckt sich dank Verbindung zweier Wohnungen im Jahre 1976 auf ganzen 150m2. Zusätzlich wurden die Terrassen mit einer Erweiterung verbunden, womit nun 66m2 Aussenfläche zur Verfügung stehen, auf welcher ein Brunch in der Morgen- und ein Dinner in der Abendsonne möglich sind. Eine einmalige Kulisse eröffnet sich und lässt Blicke in die Ferne und ins Grüne schweifen. 

Die Attikawohnung liegt im 3.OG eines gepflegten MFHs, welches auch mittels einem Treppenlift erschlossen ist. Ein geräumiges Entrée mit Einbauschränken/ Garderobe begrüsst Sie beim Betreten der Wohnung und öffnet den Blick in das Wohnzimmer mit raffinierter Dinner-Nische, von welchem die Terrasse erste Ausblicke in den malerischen Kurpark mit seinen 129 Bäumen und dem ehrwürdigen Grand Casino Baden verspricht. 

Rechts neben dem Entrée befindet sich eines von zwei Badezimmern mit Badewanne, gefolgt von 3 weiteren Zimmern. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die aus dem Jahre 1997 stammende Küche, in welcher im Jahre 2017 zusätzlich eine Waschmaschine eingebaut worden ist. 

Etwas weiter den Gang entlang finden Sie den Abstellraum mit Tumbler, den Master-Bedroom mit 17m2 sowie ein weiteres Zimmer – beide mit direktem Terrassenzugang – gefolgt vom zweiten Badezimmer mit Duschkabine runden das Raumangebot ab. 

Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörendes grosszügiges Kellerabteil, in welchem ohne Weiteres ein Lavabo installiert werden könnte und 2 nebeneinander liegende grosszügige Garagenplätze. Zusätzlich befindet sich hinter den Parkplätzen eine Nische, welche sich für das Lagern von Pneus und Velos etc. bestens eignet. 

 

Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen die umfangreiche Verkaufsdokumentation zu und stehen für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung!

Eigenschaften

Garage Gepflegt Parkplatz Ruhig Sonnig Tumbler Waschmaschine

Ansprechpartner

Ackermann Immobilien AG
Rütistrasse 3A
5400 Baden
Schweiz

T 0562210212

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