Wohnen wie im Einfamilienhaus

Wölflinswil

Die Gemeinde Wölflinswil ist ein idyllisches Dorf am nord-westlichen Rand des Kantons Aargau im Bezirk Laufenburg und liegt nördlich des Benkerjochs. Umgeben von sanften Hügeln, zählt das Dorf gegenwärtig 1’008 Einwohner:innen und beeindruckt mit seiner Schichtstufenlandschaft des Tafel- und Faltenjuras. Aufgrund seiner architekturhistorischen Qualitäten zählt der Wölflinswiler Siedlungskern zu den Ortsbildern von nationaler Bedeutung.

Obwohl die Gemeinde in den letzten Jahren eine rege Bautätigkeit und eine entsprechende Bevölkerungszunahme verzeichnete, spielt die Landwirtschaft immer noch eine bedeutende Rolle. Mit rund 30 Aussenhöfen ist Wölflinswil die drittgrösste Bauerngemeinde im Fricktal.

Wölflinswil ist eine attraktive Wohngemeinde und befindet sich ca. 8 km vom Autobahnanschluss der A3 in Frick entfernt. Die Agglomerationen Zürich und Basel sind somit schnell erreichbar. Die Postautolinie, welche von Aarau über das Benkerjoch nach Frick führt, sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Im Dorf gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Bancomat und eine Postfiliale im Volg. Der Kindergarten und die Primarschule sind in Wölflinswil angesiedelt, während die Oberstufe in Gipf-Oberfrick bzw. Frick besucht wird. Die nächstgelegene Kantonsschule befindet sich in Aarau.

Für Freizeitaktivitäten bietet Wölflinswil eine Vielzahl von Vereinen und ein breites Angebot an Betätigungsmöglichkeiten. Das Freibad lädt im Sommer zum gemütlichen Verweilen ein. Ein ausgedehntes und gut markiertes Wanderwegnetz bietet zu allen Jahreszeiten die Gelegenheit zu erholsamen Spaziergängen in wunderbarer Natur. 

Wölflinswil bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung und ist eine perfekte Wahl für diejenigen, die sich in einer malerischen Gemeinde niederlassen möchten.

Von Wölflinswil in die Welt:

• Gipf-Oberfrick: (Auto: 6 min / öV: 16 min)
• Frick: (Auto: 9 min / öV: 24 min)
• Küttigen: (Auto: 7 min / öV: 13 min)
• Aarau: (Auto: 17 min / öV: 27 min)
• Laufenburg/ Zoll: (Auto: 19 min / öV: 39 min)
• Brugg: (Auto: 25 min / öV: 42 min)
• Basel: (Auto: 40 min / öV: 48 min)
• Zürich: (Auto: 50 min / öV: 60 min)

Sonniges Gartenparadies

In ländlicher Umgebung und doch gut an das Verkehrsnetz angebunden leben. Die vielen Sonnenstunden des Fricktals im grosszügigen und ruhigen Garten geniessen. Hier ist es möglich! 

Die sehr gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung ist Teil eines im Jahr 1993 erstellten Gebäudes welches zwei Wohneinheiten und ein Gewerbe beinhaltet. Über eine Aussentreppe gelangen wir zu unserem Verkaufsobjekt im 2. Obergeschoss. 

Im Wohnungsinnern begrüsst uns ein langer Korridor mit Einbaugarderobe. Das grosse Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit eleganter Duschwand (Einbau 2009) befindet sich rechts. Ebenfalls auf dieser Korridorseite befindet sich ein mit Kunststoffboden ausgelegtes Zimmer mit ca. 8.5 m2 sowie das Reduit mit Warmwasserboiler.

Auf der linken Korridorseite reihen sich zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 17m2 aneinander. Das erste Zimmer ist mit Laminat ausgelegt und verfügt über einen Einbauschrank entlang der gesamten Zimmerlänge. Das nächste Zimmer ist mit Spannteppich ausgelegt und wirkt wie alle Räume dank diversen Fenstern und weiss gestrichenem Täfer hell und freundlich. 

Am Ende des Korridors öffnet sich die Wohnung zum grosszügigen Wohn-/ Essbereich mit über 35 m2 Fläche. Die raumhohen Fenstern zum gedeckten Sitzplatz lassen die Räume mit viel Tageslicht durchfluten.

Die U-förmige Küche mit Kunstharzabdeckungist modern und verfügt nebst einem Backofen über einen neuwertigen Steamer (2012), eine Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank (2010), einen Gefrierschrank und einen Glaskeramikherd.

Vom Essbereich gelangen wir über die Terrassentüre direkt auf den gedeckten Sitzplatz mit Deckenventilator, welcher im Sommer die nötige Luftzirkulation bringt. Vom Sitzplatz haben wir einen wunderbaren Blick auf den grosszügigen Garten, welcher sich ganz individuell gestalten lässt und viel Platz für verschiedenste Wohlfühloasen bietet. Das bestehende Gartenhaus (rot) sowie der Grillplatz mit Feuerschale bleiben für die neuen Bewohner vor Ort.

Den zur Wohnung gehörenden Estrich erreichen wir über eine klassische Dachbodentreppe im Korridor.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Luftschutzkeller. Die separate Waschmaschine sowie ein Tumbler stehen im gemeinsam benutzbaren Hauswirtschaftsraum (Trocknungsraum). Diese Räumlichkeiten befinden sich unterhalb der Wohnung und sind über die Aussentreppe erreichbar.

Ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind 2 Aussenabstellplätze auf dem Vorplatz der Liegenschaft. Gesamthaft bieten diese Platz für 3 PW’s.

Die Wohnung sowie auch die Umgebung wurden über all die Jahre sehr gepflegt und gut unterhalten. Zusätzlich zu den oben bereits erwähnten Erneuerungen wurden im Jahr 2020 diverse Dachfenster inklusive Sonnenstoren ersetzt. Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2022 saniert.

Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen die umfangreiche Verkaufsdokumentation zu und stehen für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.