Ein Haus zum Verlieben

Zeiningen – idyllisch schön!

Die Gemeinde Zeiningen liegt inmitten schönster Natur am Eingang zum Möhlintal im Nord-Westen des Kanton Aargau im Bezirk Rheinfelden. Im Westen grenzt die Gemeinde an den Kanton Basel-Landschaft und nur ca. 3 Kilometer entfernt bildet der Rhein die Grenze zu Deutschland. Eingebettet zwischen Sonnenberg und Zeiningerberg lädt der sonnenreiche Jurapark zum Wandern, Spazieren, Joggen und Biken ein. 

Die rund 2’500 Einwohner:innen geniessen in Zeiningen gute Infrastrukturen (Volg-Laden, Bank, Post, Arzt, Schulen usw.) einschliesslich einer breiten Palette von Bildungs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Darüber hinaus ist die Gemeinde bekannt für ihre landwirtschaftlichen Erzeugnisse wie Wein und Obst. Seit jeher von grosser Bedeutung ist der Weinbau am Südwesthang des Zeiningerbergs. Angebaut werden über ein Dutzend verschiedene Sorten, wobei Blauburgunder, Riesling × Sylvaner und Sauvignon Blanc überwiegen.

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und zwei Schulhäuser, in denen die Primarschule unterrichtet wird. Die Bezirksschule, die Sekundar- und die Realschule können in Möhlin besucht werden. Weiterführende Schulen befinden sich in Muttenz (Auto: 18 min / öV: 34 min), Basel (Auto: 36 min / öV: 40 min) und bald auch in Stein (Auto: 9 min / öV: 24 min). 

Zeiningen liegt etwas mehr als einen Kilometer südlich der Hauptstrasse 3 zwischen Basel und Zürich. Durch das Dorf führt die Kantonsstrasse in den oberen Teil des Möhlintals. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse liegen nur rund 6 Kilometer entfernt in Rheinfelden Richtung Basel-Bern und 10 Kilometer entfernt in Eiken im Gebiet Sisslerfeld Richtung Zürich. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch eine Postautolinie 89 vom Bahnhof Möhlin nach Wegenstetten.

Von Zeiningen in die Welt:

• Möhlin: (Auto: 4 min / öV: 10 min)
• Rheinfelden/ Zoll: (Auto: 9 min / öV: 21 min)
• Basel: (Auto: 26 min / öV: 40 min)
• Liestal: (Auto: 20 min / öV: 47 min)
• Stein / Zoll: (Auto: 9 min / öV: 24 min)
• Frick: (Auto: 14 min / öV: 41 min)
• Aarau: (Auto: 35 min / öV: 73 min)
• Zürich: (Auto: 50 min / öV: 84 min)

Ein Haus zum Verlieben!

Am Fusse des Zeiningerbergs befindet sich dieses im Jahr 2003 erbaute Haus in modernem Look. Hier handelt es sich nicht um eine 0815-Liegenschaft: Die mit Holzverkleidete Fassade des Obergeschoss und die markante Terrasse machen uns neugierig, was sich hinter den Kulissen verbirgt. 

Nebst der Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Kellerzugang bietet der Vorplatz genügend Parkiermöglichkeiten. Über die Haupteingangstüre gelangen wir in den Eingangsbereich. Zur rechten befindet sich direkt das erste Badezimmer mit Dusche. Die Wände sind mit kleinen Mosaikplatten verlegt – ein richtiger Hingucker! Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein grosszügiger Raum mit rund 25m2 Fläche, raumhohen Fenstern und Einbauschränken. Aktuell wird dieser Bereich mit einer Stellwand zu einem Wohn- und Bürobereich unterteilt. Durch den Einbau einer raumtrennenden Wand könnte ein weiteres Zimmer entstehen. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Ebenfalls vom Eingangsbereich erreichen wir die Kellerräumlichkeiten mit Waschmaschine / Tumbler und der Heizzentrale der Luft-Wasser-Wärmepumpe des Minergie-Hauses. 

Über die mit Platten belegten Treppenstufen gelangen wir in das Obergeschoss der Liegenschaft. Hier erreichen wir den hellen und offenen Wohn- / Essbereich mit grossen Fensterfronten entlang der gesamten Terrasse, welche die Aussicht bis in den Schwarzwald wie ein malerisches Bild wirken lässt. Der Parkettboden, die lichtdurchfluteten Räume und die hellen Holzdecken lassen alles harmonisch ineinander verschmelzen. Die Küche mit dunklen Fronten bietet hierzu den farblichen Kontrast. Viel Stauraum, pflegeleichte Chromstahlabdeckung, Kombi-Steamer, XL-Gechirrspülmaschine und ein direkter Zugang zum Reduit mit Schiebetüre für weitere Vorräte –  hier bleiben keine Wünsche offen! 

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schafzimmer mit eingebauter Garderobe sowie das zweite Badezimmer mit Dusche.

Vom Obergeschoss gelangen wir über eine Terrassentüre hinter das Haus auf den lauschigen Sitzplatz. Hier geniessen Sie Privatsphäre und gemütliche Sommerstunden. Wenn es auf der Terrasse zu heiss wird, bleibt es hinter dem Haus angenehm warm um laue Sommerabende zu geniessen. Der Sitzplatz kann dank einem elektrischen Dach gedeckt werden und für noch mehr Schatten gibt es eine zusätzliche Markise.

Ebenfalls vom Sitzplatz zugänglich ist der angebaute Schopf mit grosszügigem Platz für diverse Gartenutensilien.

Dieses Haus ist einzigartig – so wie Sie! Überzeugen Sie sich selbst und bestellen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation.