Wohn- und Geschäftshaus in Wallbach

4323 Wallbach
CHF 1'760'000.–
405 m2

Grunddaten

Referenz 4b9483ed-e1ef-11ee-afda-0a4bde28e6f6
Adresse Schiffstrasse 16
4323 Wallbach
Schweiz
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Kellerfläche 19 m2
Nutzfläche 405 m2
Grundstücksfläche 764 m2
Gebäudevolumen 1'780 m3
Baujahr 1987

Angebot

Kaufpreis CHF 1'760'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Wallbach

Wallbach, eine charmante Gemeinde im idyllischen Aargau, lockt mit einer Fülle von Vorzügen, die das Leben hier zu einem wahren Genuss machen. Gelegen am Ufer des majestätischen Rheins und umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet Wallbach eine erstklassige Lebensqualität für Einheimische und Neuankömmlinge gleichermaßen.

Natur und Erholung
Für Naturliebhaber ist Wallbach ein wahres Juwel. Die Gemeinde wird von einer atemberaubenden natürlichen Umgebung geprägt, die zu entspannten Spaziergängen, erholsamen Radtouren und unvergesslichen Picknicks einlädt. Der nahegelegene Rhein bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren und Angeln.

Familienfreundlichkeit
Wallbach ist ein idealer Ort für Familien. Mit erstklassigen Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten und Schulen, sowie einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Kinder jeden Alters bietet die Gemeinde ein Umfeld, das die Entwicklung und das Wohlergehen von Familien unterstützt. Sicherheit und Gemeinschaftssinn prägen das Leben hier und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre für Jung und Alt.

Verkehrsanbindung
Dank seiner günstigen Lage ist Wallbach hervorragend an das regionale und nationale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A3 und A5 sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Erreichbarkeit von nahegelegenen Städten und Flughäfen erleichtert. Zudem bietet das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete.

Von Wallbach in die Welt…

Frick (Auto: 15 Min/  öV: 22 Min)
Laufenburg (Auto: 18 Min/ öV: 23 Min)
Brugg (Auto: 31 Min /öV: 46 Min)
Aarau (Auto: 35 Min/ öV: 1h 10 Min)
Basel (Auto: 34 Min/ öV: 38 Min)
Baden (Auto: 20 Min / öV: 54 Min)
Olten (Auto: 40 Min/ öV: 1h 7 Min)
Zürich (Auto: 56 Min/ öV: 1h 16 Min)

(die öV-Zeitangaben sind jeweils ab Wallbach Gemeindehaus gerechnet)

Wohn- und Geschäftshaus am Rhein

Fuss fassen als Immobilieninvestor? Bestehendes Portfolio ausbauen? Oder doch ein Mehrgenerationenhaus mit Büroräumlichkeiten (Bank) im selben Gebäude? Hier ist alles möglich!

Das gut erhaltene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1987 besteht aus einer 4.5 Zimmer-Wohnung (NWF 96 m2) und einer 3.5 Zimmer-Wohnung (NWF 73 m2) sowie aus einer hochwertig ausgestatteten Bankräumlichkeit (ehemals Raiffeisen) mit den entsprechenden Tresor- und Archivräumen. Ebenfalls zum Verkaufsobjekt gehören zwei Aussenparkplätze für die beiden Mietwohnungen und eine grosse Parkplatzfläche, welche für das Gewerbe im EG zur Verfügung steht. Die Liegenschaft wird aktuell mit einer Ölzentralheizung (9000 Liter Ölstahltank) beheizt und die Wärme wird mittels Radiatoren verteilt. 

Die Wohnungen zeigen sich in einem guten Zustand und verfügen neben einem gemeinsamem Waschraum inkl. Waschturm auch über grosszügige Kellerräume und einem kleinem aber feinem Gartenanteil. Aufgrund der optimalen Lage in der Nähe des Rheins, weist die Mehrheit der Zimmer einen wunderschönen Ausblick auf das Gewässer aus. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet wodurch monatlich CHF 3’000.- Nettomietzinseinnahmen (CHF 36’000.- pro Jahr) generiert werden. Die Gewerberäumlichkeit befindet sich aktuell im Leerstand.

Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in diese charmante Liegenschaft direkt am Rhein – ein attraktives Angebot mit herausragendem Potenzial für langfristige Renditen und unvergleichliche Aussichten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Wichtigste in Kürze

  • Baujahr 1987
  • 3.5 Zimmer-Wohnung (73 m2)
  • 4.5 Zimmer-Wohnung (92 m2)
  • Bankräume (124 m2)
  • Tresorräume (23 m2)
  • Archiv, Nebenräume (89 m2)
  • Ölzentralheizung mit Radiatoren (9000 l)
  • Ausreichend Parkmöglichkeiten
  • Ausblick auf den Rhein

Eigenschaften

Balkon Haustiere erlaubt Parkplatz Sonnig Waschmaschine

Ansprechpartner

Ackermann Immobilien AG
Unterdorfstrasse 17
5082 Kaisten
Schweiz

T 0562210212

Kontaktformular