1- und 2-Familienhaus auf 1384 m2 Land am Fusse des Frickberg

Zwei charmante Objekte am Fusse des Frickberg

Entdecken Sie dieses attraktive Doppelangebot am Fusse des beliebten Frickberg. Hier stehen Ihnen ein Ein- und ein Zweifamilienhaus zur Verfügung, die sowohl Familien als auch Investoren gleichermassen ansprechen.

Haus 1 (Nr. 867) Baujahr 1973 – Einfamilienhaus

Dieses  renovationsbedürftige Einfamilienhaus verspricht einen besonderen Charme, bietet eine solide Grundstruktur auf 3 Etagen und eine PV-Anlage auf dem Dach. Zudem befindet sich die Heizungsanlage für beide Objekte im Technikraum(Ölheizung). Das Highlight ist der grosszügige, wunderschön angelegte Garten, der zur Entspannung im Grünen einlädt und reichlich Platz für Familie, Freunde und Hobbygärtner bietet. 

Haus 2 (Nr. 1685) Baujahr 1996 – Zweifamilienhaus

Das zweite Haus ergänzt das Anwesen mit 2 weiteren Wohneinheiten (moderne Einliegerwohnung im EG, separater Wohnteil 1.OG – 2.OG) – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Teilvermietung. Aktuell ist das Haus an zwei Parteien vermietet, welche die Liegenschaft und Umgebung sehr schätzen (Einliegerwohnung mit ca. 50 m2, Nettomietzins CHF 13’200.- p.a.  / Wohnteil 1.OG – 2.OG mit ca. 70 m2, Nettomietzins CHF 19’200.- p.a.). 

Diese zwei Objekte bieten Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Geniessen Sie den Charme eines älteren Hauses mit einem traumhaften Garten und profitieren Sie von einem zusätzlichen, modernen Wohnraum im zweiten Haus. Ob als Familienwohnsitz oder attraktive Investition – dieses Angebot passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Möglichkeit zur Abparzellierung 

Die gemäss Grundbuchauszüge ersichtliche Nutzungs- und Verwaltungsordnung inkl. Parzellenplan regelt einerseits die aktuell bestehenden Miteigentumsanteile der Eigentümerschaft und andererseits eine mögliche Abparzellierung der aktuellen Parzelle Nr. 477 (Einfamilienhaus mit ca. 477 m2 Land / Zweifamilienhaus mit ca. 700 m2 Land). Somit besteht beispielsweise auch die Möglichkeit, nach Kauf und Durchführung der Abparzellierung ein Objekt weiterzuverkaufen. 

Das Wichtigste in Kürze

Haus 1 – Nr. 867 (Einfamilienhaus)

• 7.5 Zimmer
• ca. 170 m2 Nettowohnfläche
• Baujahr 1973
• Renovationsbedürftig
• Heizungsanlage für beide Objekte (Ölheizung 1996) 
• Garagenbox
• Wintergarten
• Grosszügiger Garten

Haus 2 – Nr. 1685 (Zweifamilienhaus) 

• Baujahr 1996
• Aktuell vollvermietet (2 Parteien)
• Nettomietzinseinnahmen 32’400.- p.a. 
• Einliegerwohnung im EG mit ca. 50 m2
• Separater Wohnteil vom 1.OG – 2.OG mit ca. 70 m2
• Garagenbox
• Terrasse + Balkon
• Grosszügiger Garten

Frick – vielfältig, vernetzt, lebendig

Die Aargauer Gemeinde Frick, am Fuss des Tafeljuras im Oberen Fricktal gelegen, nimmt eine Zentrumsfunktion ein. Eingebettet in sanfte Jurahügel bietet Frick gleichzeitig optimale Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und Naturnähe.

Im Dorfzentrum findet man alles für den täglichen Bedarf. In den letzten Jahren entstanden am Ortsrand zahlreiche Läden und Geschäfte, die Frick zum regionalen Einkaufszentrum machen.

Frick verfügt über ein sehr gut ausgebautes Schulangebot. In zwei Schulzentren mit sieben Schulhäusern, drei Turnhallen – wovon eine ein Hallenbad ist und Schwimmunterricht erteilt wird- und einer Sporthalle (Dreifachturnhalle) können alle Stufen der obligatorischen Schulzeit besucht werden. Zum bereits breiten Schulangebot kommt ab ca. 2029 die Fricktaler Mittelschule im nicht weit entfernten Stein dazu. 

Die naturnahe Lage der Gemeinde inmitten eines grossräumigen Naherholungsgebiets schafft ideale Bedingungen fürs Joggen, Spazieren, Wandern, Velofahren und Biken. Die moderne Infrastruktur der diversen Sporteinrichtungen wie dem nahen Golfplatz, dem Hallen- und Freibad, Tennisplätzen, Squashanlage und Fitnesscentern stehen Sportbegeisterten für Training und Wettkampf zur Verfügung. Auch neben den Sportvereinen findet ein vielfältiges, aktives Vereinsleben statt und macht Frick zu einem lebenswerten, bunten Lebenszentrum.

Von Frick in die Welt…

Dank der idealen, zentralen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Autobahnnetz geniessen Sie ab Frick kurze Wege in alle Himmelsrichtungen:

Bahnhof Frick (Auto: 5 Min/  Fussweg: 10 Min)
Laufenburg (Zoll) (Auto: 10 Min/ öV: 22 Min)
Brugg (Auto: 19 Min /öV: 23 Min)
Aarau (Auto: 20 Min/ öV: 30 Min)
Basel (Auto: 34 Min/ öV: 27 Min)
Baden (Auto: 20 Min / öV: 34 Min)
Olten (Auto: 40 Min/ öV: 55 Min)
Zürich (Auto: 35 Min/ öV: 42 Min)
 
Die ÖV-Zeitangaben sind jeweils ab Frick Bahnhof gerechnet, eine Bushaltestelle (Frick, Neumatt) ist in 2 Gehminuten zu erreichen.

Interessiert? Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!