Wohnen, wo die Aare grüsst - Ihr neues Zuhause in Döttingen

Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht

Der attraktive Bauplatz am Hang wurde mit dieser Liegenschaft optimal ausgenutzt. Das Einfamilienhaus wurde auf der Ostseite erschlossen und in die schöne Hanglage mit noch schönerer Aussicht auf den Klingnauer Stausee integriert.

Nach dem Entree öffnet sich auf der linken Seite das grosszügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, der durch eine Glas-Hebeschiebetüre abgetrennt werden kann. In einer hellen Nische befindet sich der Essbereich in unmittelbarer Nachbarschaft zur halboffenen Küche. Der Kaminofen verbindet die drei Bereiche Kochen, Essen und Wohnen und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Von der Küche aus zieht sich der Balkon über die ganze Südseite des Hauses weiter übers Eck auf die Westseite. Doch hier verwandelt er sich in einen französischen Balkon, da der schöne Wintergarten vergrössert wurde.

Die rechte Hausseite ist für die Privaträume vorgesehen. Ein grosses Zimmer kann als Schlafgemach für Gäste genutzt werden, daneben befindet sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne. Das Schlafzimmer ist mit über 18 m2 grosszügig konzipiert und wird durch grosse Fenster mit viel Licht und einer herrlichen Aussicht verwöhnt.

Die weiteren Privaträume sind im Untergeschoss untergebracht. Drei grosse und helle Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer bieten viel Platz zum Schlafen, Arbeiten oder Spielen und haben Zugang in den grossen Garten.

Hier entsteht durch den Wintergarten und Balkon ein gedeckter Sitzplatz, von dem aus ebenfalls die Aussicht auf die Landschaft genossen werden kann. Auch die Gartenliebhaber kommen hier definitiv nicht zu kurz.

Wohnkomfort bieten bei diesem Haus nicht nur die schöne Lage und die hellen, grosszügig konzipierten Räume, auch das atmungsaktive Zweischalen-Mauerwerk mit mineralischen Aufbau sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Willkommen im Herzen des Aaretals

Döttingen, eine charmante Gemeinde im Kanton Aargau, bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft. Eingebettet in die malerische Landschaft des Aaretals, ist Döttingen ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Erholung verbinden.

Mit der idyllischen Aare vor der Haustür und einer Vielzahl von Wander- und Velowegen ist Döttingen ein Paradies für Outdoor-Fans. Die unberührte Natur lädt zu Spaziergängen entlang des Flusses oder um den Klingnauer Stausee, Ausflügen in die umliegenden Wälder und entspannten Stunden im Grünen ein. Im Sommer locken die Aare und nahegelegene Bäder zur Abkühlung, während der Herbst die Region in ein buntes Farbenmeer verwandelt.

Döttingen bietet ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und eine Primarschule. Auf der Sekundarstufe I können Schülerinnen und Schüler ihre Bildung an der Oberstufe fortsetzen. Für Kinder mit speziellen Bildungsbedürfnissen gibt es eine heilpädagogische Schule. Zudem bietet die Schulsozialarbeit Unterstützung für das soziale und emotionale Wohlbefinden der Schülerinnen und Schüler. Weiterführende Bildungswege wie die Sekundarstufe II und Berufsausbildungen sind in der näheren Region gut erreichbar.

Die Weinberge rund um Döttingen zeugen von der langen Tradition des Weinbaus in der Region. Liebhaber kulinarischer Genüsse werden die Gelegenheit schätzen, lokale Weine zu probieren und die regionale Gastronomie zu entdecken. Zudem bietet Döttingen viele Einkaufsmöglichkeiten in der eigenen Gemeinde , wie auch in den umliegenden Regionen. Neben einem Volg, Denner, Migros und Lidl verfügt Döttingen auch über eine lokale Bäckerei und einen Hofladen mit regionalen Produkten.

Von Döttingen in die Welt…

Brugg (Auto: 15 Min /öV: 18 Min)
Baden (Auto: 22 Min/ öV: 14 Min)
Laufenburg (Auto: 21 Min/ öV: 30 Min)
Frick (Auto: 30 Min/ öV: 38 Min)
Aarau (Auto: 40 Min/ öV: 36 Min)
Olten (Auto: 55 Min/ öV: 47 Min)
Basel (Auto: 59 Min/ öV: 1h 5 Min)

Die ÖV-Zeitangaben sind jeweils ab Döttingen Bahnhof gerechnet.

Das Wichtigste in Kürze

• Baujahr 2006
• 6.5 Zimmer Einfamilienhaus
• 167 m2 Nettowohnfläche
• 701 m2 Grundstücksfläche
• Geräumiger Estrich
• Bodenbeläge: Schlafzimmer Textil / Wohnzimmer, Küche, Nassräume keramische Platten
• Cheminée
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Garagenbox mit Aussenstellplatz
• Grosszügige Aussenflächen mit Hausgarten
• Ausblick auf die Aare
• Ruhige Wohnlage

Für weitere Auskünfte und für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – verlangen Sie noch heute die Verkaufsdokumentation!