Ihr neues Zuhause in Rheinfelden

Ihr neues Zuhause

Das charmante Reihen-Einfamilienhaus liegt im ruhigen und beschaulichen Wohnquartier „Rosegässli“ an zentraler Lage in Rheinfelden. Die Liegenschaft ist einerseits über die Zufahrtstrasse Dianastrasse erschlossen. Da sich das Grundstück jedoch bis zur angrenzenden Quartierstrasse Rosengässchen erstreckt, ist die das Reihen-EFH auch von dieser Strasse aus zu Fuss erreichbar. 

Der Eingangsbereich, welcher gleich neben der Einzelgarage liegt, erstreckt sich auf 12m2 und führt einerseits in das erste Zimmer auf der rechten Seite und andererseits geradeaus in die Kellerräumlichkeiten, in welchen sich nebst den Hausinstallationen eine Waschmaschine und ein separates Brünneli befindet. Weiter gelangen wir von den Kellerräumen via Treppe in den Garten. 

Über die Wendeltreppe erreichen wir das erste Obergeschoss, auf welchem wir nebst Gäste-WC die geräumige Küche und den rund 46 m2 grossen Wohn- & Essbereich finden. Vom Cheminée, welches mit überdimensioniertem Kaminhut in Kupfer stilsicher als Raumtrenner fungiert, eröffnet sich der Weg Richtung gedeckter Gartensitzplatz – Von hier aus lassen sich dank Süd-Ost-Ausrichtung die vielen Sonnenstunden ausserordentlich gut geniessen und die rund 120 m2 Gartenfläche bietet Platz zum Spielen, Grillieren und Verweilen. Für zusätzlichen Platz im Freien sorgt der Abschnitt zwischen Zufahrtstrasse und Rosengässchen – Dieser ist mit dichten Bäumen eine tolle Erweiterung der Spielfläche!  

Im zweiten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon jene auf der Süd-Ost-Seite über einen direkten Zugang zum lauschigen Balkon Richtung Gartenfläche haben. Via Schiebetreppe gelangen wir auf den Estrich.

Leben, Verweilen und Flanieren in der Zähringerstadt

Urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität

Die Liegenschaft an der Dianastrasse 8 in Rheinfelden besticht durch ihre zentrale und familienfreundliche Lage. Der Bahnhof mit schnellen Verbindungen nach Basel und Zürich ist in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die charmante Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage ideal für Familien macht. Der nahe Rhein und der dichte Wald «Rüchi»  laden zudem zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

Leben, Verweilen und Flanieren in der Zähringerstadt

Das am höchsten Punkt des schiffbaren Rheins gelegene Rheinfelden ist als Wohnort äusserst attraktiv.

Denn die älteste Stadt im Kanton Aargau weiss mit vielen Vorzügen aufzutrumpfen. So wartet der im 12. Jahrhundert gegründete Ort mit mittelalterlichem Charme, einer autofreien Altstadt sowie einer breiten Palette an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten auf.

Rheinfelden verfügt über zahlreiche Schulen, darunter die International School Rheinfelden, und besticht mit einem breiten Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten sowie mit einzigartigen Naherholungsgebieten. Die Primarschule und der Kindergarten befinden sich knapp 10 Minuten zu Fuss von Ihrem neuen Zuhause entfernt. 

Das Leben in der Zähringerstadt ist vom Fluss und vom Wasser geprägt. Wer das baden-württembergische Rheinfelden auf dem gegenüberliegenden Ufer besuchen will, überquert den Rhein auf der Grenzbrücke.

Rheinfelden ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden, wird von vielen Schnell- und Interregiozügen bedient und verfügt auf der A3 ausserdem über zwei Autobahnanschlüsse. Dank diesen ist Basel in 15 Minuten und Zürich in 45 Minuten zu erreichen.

Das Wichtigste in Kürze

• Baujahr 1980
• 5.5 Zimmer
• 349 m2 Grundstückfläche 
• ca. 160 m2 Nettowohnfläche
• ca. 120 m2 Gartenfläche 
• ca. 80 m2 ausgiebig bewaldete Aussenfläche
• Cheminée mit übergrossem Kaminhut in Kupfer
• separate Einzelgarage
• Teppich-, Platten- und Linoleumböden
• Warmwassererzeugung in Kombination mit Heizung
• Gasheizung mit Bodenheizungsverteilung 
• ca. 41 m2 Anteil an Zufahrtstrasse 
• Separater Zugang via Rosengässchen

Interessiert? Verlangen Sie noch heute die Verkaufsdokumentation! Falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!