Bauland über dem Lago Maggiore
Grunddaten
| Referenz | b5bd16e9-5d54-11f0-9d93-069ae14c7a06 |
| Adresse | Rossorino 16 6614 Brissago Schweiz |
| Bruttogeschossfläche | 555 m2 |
| Grundstücksfläche | 925 m2 |
| Ausnützungsziffer | 0.6 |
| Mietertrag (Ist) | CHF 7'920.– |
Angebot
| Kaufpreis | CHF 900'000.– |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Beschreibung
Bauland mit Potenzial für 3-4 Wohneinheiten
in Brissago (TI) Investieren Sie in Aussicht, Ruhe und Rendite
In Rossorino, einer gefragten Wohnlage oberhalb von Brissago, verkaufen wir ein 970?m² grosses, voll erschlossenes Grundstück mit Seeblick – ideal geeignet für ein exklusives Kleinprojekt im Stockwerkeigentum, ein kleines Renditeobjekt mit Mietwohnungen oder Ihr individuelles Zuhause.
Nutzen Sie die seltene Chance:
Dank der Zone W3 (Ausnutzungsziffer 0.6) lässt sich auf dem Bauland eine Bruttogeschossfläche von 555?m² realisieren – ideal für 3 bis 4 Wohneinheiten mit hohem Marktwert. Die flache Topografie, die gute Zufahrt (auch über Gemeindefläche) sowie eine bestehende Stützmauer in bestem Zustand vereinfachen die Umsetzung baulich und wirtschaftlich.
Standortvorteile, die überzeugen:
- Ruhige, sonnenverwöhnte Wohnlage mit hoher Lebensqualität
- Teilweise Seesicht – oberer Bereich mit klarer Aussicht auf den Lago Maggiore
- Nur 10 Min. nach Locarno / Ascona – auch ideal für Pendler
- Gute Erreichbarkeit mit ÖV (Buslinie 8)
- Nahe der italienischen Grenze – auch für Käufer mit internationalem Bezug attraktiv
Baurechtliche Fakten:
- Grundstücksfläche: 970?m²
- Bauzone W3: 925?m²
- Max. Ausnutzung: 0.6 -> 555?m² BGF
- Realisierbar: 3-4 hochwertige Erstwohnsitze
- Keine Altlasten im Grundbuch / keine Dienstbarkeiten
- Nur Erstwohnsitze erlaubt (Ferienwohnungen ausgeschlossen)
- Verkauf an Ausländer mit Hauptwohnsitz in Brissago zulässig
- Mietzinseinnahmen aus Parkplatznutzung bis Baubeginn
Auf dem Grundstück stehen 11 Parkplätze, welche vermietet sind. Aus den vermieteten Parkplätzen ergibt sich ein monatliches Mietzinsvolumen in Höhe von CHF 660.-. Die Mietverträge sind mit Kündigungsfrist von 3 Monaten kündbar (hohes Mietzinspotenzial realisierbar).
Fazit für Investoren:
Ein baureifes Grundstück mit Entwicklungspotenzial, attraktiver Mikro- und Makrolage und konkretem Mehrwert – ideal für ein Wohnprojekt mit hohem Verkaufs- oder Mietpotenzial.
Interessiert? Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
