Charmante 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG in ruhigem Wohnquartier

Ihr neues Zuhause in Wegenstetten (AG)

Über das Treppenhaus erreicht man die Wohnung B4 im 1. Obergeschoss. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, der für Ordnung im Alltag sorgt. Linkerhand befindet sich ein Reduit mit eigener Waschmaschine, das zusätzlichen Stauraum bietet und den Haushaltsbereich diskret integriert. Im Untergeschoss der Liegenschaft gibt es zusätzlich eine gemeinsame Waschküche mit Trockenraum.

Der Korridor führt weiter in den zentralen Wohn- und Essbereich, der durch seine grosszügige Fläche und die angenehme Lichtführung überzeugt. Die Fensterfront sowie die Balkontüren lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine offene, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen schönen Ausblick ins Quartier bietet und an sonnigen Tagen zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums wird.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional gestaltet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den täglichen Gebrauch. Die Abdeckung des Geschirrspülers wird noch angebracht.

Der private Bereich der Wohnung ist klar vom Wohnraum getrennt. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. 

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Das grössere Bad ist mit einer Badewanne, Doppellavabo und WC ausgestattet und bietet komfortable Platzverhältnisse. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, Lavabo und WC und ergänzt das Raumangebot ideal für Familien oder Gäste.

Zur Wohnung gehört zudem ein Aussenabstellplatz, der bequemes Parkieren direkt bei der Liegenschaft ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich diese 4.5-Zimmer- Eigentumswohnung als durchdacht geschnittenes Zuhause mit klarer Raumstruktur, hellen Wohnbereichen und praktischem Nebenraumangebot. Eine ideale Gelegenheit für Paare, Familien oder auch als wertbeständige Investition in ruhiger Wohnlage von Wegenstetten.

Wegenstetten – Lebensqualität im Fricktal

Wegenstetten liegt eingebettet im oberen Möhlintal, zwischen sanften Jurahügeln, weiten Wiesen und ausgedehnten Waldflächen.

Trotz der idyllischen Lage ist Wegenstetten verkehrstechnisch gut erschlossen. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Basel, Zürich und Rheinfelden. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist die Gemeinde in die Region eingebunden: Postautoverbindungen führen in die umliegenden Zentren des Fricktals, von wo aus Bahnanschlüsse in die grösseren Städte bestehen. 

Kindergarten und Primarschule befinden sich direkt im Dorf beziehungsweise im regionalen Schulverbund. Für die Oberstufe besuchen Jugendliche weiterführende Schulen in der Region, insbesondere in Rheinfelden oder Frick. Dort stehen Sekundar- und Bezirksschulen zur Verfügung. Wer den gymnasialen Weg einschlagen möchte, findet entsprechende Kantonsschulen im Aargau, die gut erreichbar sind. Auch berufliche Ausbildungswege sind durch die regionalen Berufsfachschulen im Fricktal abgedeckt.

Das Dorfleben in Wegenstetten ist geprägt von Engagement und Gemeinschaft. Verschiedene Vereine aus den Bereichen Sport, Musik und Tradition schaffen Begegnungen und tragen zu einem lebendigen Jahreskalender bei. Dorffeste und gemeinsame Anlässe stärken das Miteinander und machen es leicht, Anschluss zu finden.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Wander- und Velowege durchziehen das Möhlintal und die Jurahöhen, Waldwege bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge oder Joggingrunden. Die naturnahe Lage eröffnet zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Gleichzeitig sind die kulturellen und sportlichen Angebote der Region Fricktal schnell erreichbar.

Das Wichtigste in Kürze

• Baujahr 1993
• 4.5-Zimmerwohnung
• NWF 115 m2
• Balkon 7 m2
• 2 Badezimmer
• eigene Waschmaschine in der Wohnung
• Gemeinsame Waschküche und Trockenraum im UG
• Keller im UG
• 1 Aussenabstellplatz
• Ruhige Lage
• Kein Personenlift

Eine 3.5-Zimmer-Dachwohnung kann in der selben Liegenschaft für CHF 390’000.- ebenfalls erworben werden. (147/1000)