Grosszügiges Zweifamilienhaus mit Gartenparadies und Potenzial

Wohnen, Vermieten, Gestalten: Zweifamilienhaus mit grossem Grundstück

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich. Die Liegenschaft umfasst zwei Wohneinheiten mit gemeinsamer Erschliessung und eignet sich damit ideal für mehrere Generationen, Wohnen und Vermieten oder für Käuferinnen und Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raum und flexibler Nutzung.

Das Gebäude präsentiert sich in solider Massivbauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Estrich. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume im Untergeschoss sowie eine Doppelgarage mit angebautem Abstell- bzw. Veloraum. Dem Baujahr entsprechend besteht Modernisierungspotenzial, wodurch sich spannende Möglichkeiten für eine zeitgemässe Auffrischung oder individuelle Neugestaltung eröffnen.

Die vorhandene Raumstruktur bietet eine klare Aufteilung auf zwei Wohnungen und wird durch vielseitig nutzbare Nebenflächen ergänzt. Das detaillierte Raumprogramm präsentiert sich wie folgt:

UG (gemeinsame Nutzung)
Vorraum: 12 m2
Naturkeller: 13 m2
Trockenraum: 20 m2
Keller: 8 m2
Waschküche: 10 m2
Tankraum: 12 m2
Heizung: 7 m2
Gesamtfläche UG: 82 m2

EG (4.5-Zimmerwohnung, vermietet)
Entrée: 11 m2
Essküche: 14 m2
Wohnzimmer: 27 m2
Zimmer 1: 11 m2
Zimmer 2: 8 m2
Zimmer 3: 10 m2
Bad: 5 m2
Gesamtfläche EG: 86 m2

OG (3.5-Zimmerwohnung, unbewohnt)
Vorplatz: 12 m2
Essküche: 14 m2
Wohnzimmer: 28 m2
Zimmer 1: 12 m2
Zimmer 2: 11 m2
Bad: 4 m2
Gesamtfläche OG: 81 m2

DG
Estrichraum: 50 m2

EG (aussen)
Doppelgarage mit Veloraum: 59 m2

Insgesamt bietet die Liegenschaft ein grosszügiges Raumangebot mit vielseitig nutzbaren Wohn- und Nebenflächen. In Kombination mit dem weitläufigen Grundstück, der Doppelgarage und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial entsteht eine interessante Ausgangslage für Käuferinnen und Käufer, die ein Haus mit Substanz, Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Wallbach

Wallbach, eine charmante Gemeinde im idyllischen Aargau, lockt mit einer Fülle von Vorzügen, die das Leben hier zu einem wahren Genuss machen. Gelegen am Ufer des malerischen Rheins und umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet Wallbach eine erstklassige Lebensqualität für Einheimische und Neuankömmlinge gleichermaßen.

Natur und Erholung
Für Naturliebhaber ist Wallbach ein wahres Juwel. Die Gemeinde wird von einer atemberaubenden natürlichen Umgebung geprägt, die zu entspannten Spaziergängen, erholsamen Radtouren und unvergesslichen Picknicks einlädt. Der nahegelegene Rhein bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren und Angeln.

Familienfreundlichkeit
Wallbach ist ein idealer Ort für Familien. Mit erstklassigen Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten und Schulen, sowie einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Kinder jeden Alters bietet die Gemeinde ein Umfeld, das die Entwicklung und das Wohlergehen von Familien unterstützt. Die Primarschule Wallbach ist mit ca. 10 Minuten Gehweg vom Objekt erreichbar. Weiterführende Schulen können im naheliegenden Rheinfelden besucht werden. Sicherheit und Gemeinschaftssinn prägen das Leben hier in Wallbach und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre für Jung und Alt.

Verkehrsanbindung
Dank seiner günstigen Lage ist Wallbach hervorragend an das regionale und nationale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A3 und A5 sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Erreichbarkeit von nahegelegenen Städten und Flughäfen erleichtert. Zudem bietet das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete.

Von Wallbach in die Welt…

Rheinfelden (Auto: 12 Min/ öV: 18 Min)
Frick (Auto: 15 Min/  öV: 22 Min)
Laufenburg (Auto: 18 Min/ öV: 23 Min)
Brugg (Auto: 31 Min /öV: 46 Min)
Aarau (Auto: 35 Min/ öV: 1h 10 Min)
Basel (Auto: 34 Min/ öV: 38 Min)
Baden (Auto: 20 Min / öV: 54 Min)
Olten (Auto: 40 Min/ öV: 1h 7 Min)
Zürich (Auto: 56 Min/ öV: 1h 16 Min)

(die öV-Zeitangaben sind jeweils ab Wallbach Gemeindehaus gerechnet)

Das Wichtigste in Kürze

• Freistehendes Zweifamilienhaus
• Baujahr 1962
• 4.5-Zimmerwohnung im EG (vermietet)
  • Nettomietzins: CHF 1’800.-
• 3.5-Zimmerwohnung im OG (unbewohnt)
• 167 m2 NWF:
  • EG: 86 m2
  • OG: 81 m2
• Doppelgarage mit angebauten Abstell- bzw. Veloraum
• Zusätzliche Aussenabstellplätze vorhanden
• Grosszügige Gartenanlage mit Pool
• Untergeschoss mit Keller-, Wasch-, Heizungs- und Nebenräumen
• Estrichraum im Dachgeschoss
• Vielseitig nutzbar für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder individuelle Neugestaltung
• Ruhige Lage mit unmittelbarer Nähe zum Rhein