Wohntraum im Attikageschoss - grosszügig, hochwertig, einzigartig

Ein Bijou über den Dächern von Stein

Über den Lift, der direkt von der Einstellhalle bis in die Wohnung führt, gelangt man komfortabel in die grosszügige 4.5-Zimmer-Attikawohnung. Der zentrale Eingangsbereich erschliesst die verschiedenen Wohn- und Schlafbereiche und unterstreicht bereits beim Betreten das aussergewöhnlich grosszügige Raumgefühl. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 180 m² bietet die Wohnung viel Platz und eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, rund 90 m² grosse Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensraum, während die grosszügigen Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Die hochwertige Designerküche von KAWA Design ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offen konzipierten Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight bildet das Tunnelcheminée von Rüegg, das sowohl vom Innen- als auch vom Aussenbereich genutzt werden kann und damit eine attraktive Verbindung zur Terrasse schafft.

Von mehreren Bereichen der Wohnung gelangt man auf die rund 97 m² grosse Dachterrasse. Rund 16 m² davon sind gedeckt und schaffen zusammen mit dem Cheminée einen geschützten Aussenwohnbereich. Die grosszügige Terrasse bietet viel Raum für unterschiedliche Aufenthaltszonen und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten auf eindrucksvolle Weise nach draussen. Ein Innen- sowie ein Aussenreduit ergänzen das Platzangebot mit praktischen Abstellmöglichkeiten.

Im grosszügigen Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide lässt es sich wunderbar zurückziehen. Das rund 15 m² grosse Masterbad, welches ebenfalls am Masterbedroom angrenzt, überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer freistehenden Badewanne und einem Dusch-WC. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung bereit – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, bleibt ganz Ihren Bedürfnissen überlassen.  Ergänzend steht ein separates Gästebad zur Verfügung, in welchem auch Waschmaschine und Tumbler integriert sind. Damit bietet die Wohnung auch im Alltag ein ausgesprochen komfortables Raumkonzept.

Auch technisch und energetisch präsentiert sich die Attikawohnung auf hohem Niveau. Die Liegenschaft wurde im MINERGIE-Standard erstellt und wird über eine effiziente Grundwasserwärmepumpe beheizt. Eine kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Holz-Metallfenster, motorisierte Rafflamellenstoren mit KNX-Steuerung sowie eine Raumhöhe von rund 2.70 m unterstreichen den gehobenen Ausbaustandard.

Zur Wohnung gehören zudem ein grosszügiges Kellerabteil mit rund 17 m² sowie zwei besonders breite Parkplätze in der Einstellhalle. Insgesamt präsentiert sich die Attikawohnung als aussergewöhnlich grosszügiges Zuhause mit weitläufigem Wohnbereich, hochwertigem Ausbau und einer beeindruckenden Dachterrasse. 

Ihre neue Wohngemeinde – Willkommen in Stein (AG)

Stein vereint naturnahes Wohnen am Rhein, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten auf besonders angenehme Weise. Die Gemeinde liegt im Herzen des Fricktals, direkt am Hochrhein und unmittelbar an der Grenze zu Deutschland. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Alltagkomfort und grenzüberschreitende Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

Der Rhein prägt den Charakter von Stein auf besondere Weise. Spaziergänge entlang des Ufers, Velotouren in Richtung Fricktal oder kurze Ausflüge ins benachbarte Bad Säckingen verleihen dem Alltag eine hohe Lebensqualität. Über die Rheinbrücken ist die deutsche Nachbarstadt schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten auf charmante Weise.

Stein bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Dienstleistungsangebote sowie lokale Gewerbebetriebe befinden sich im Ort oder in kurzer Distanz. Gleichzeitig bewahrt sich die Gemeinde ihren überschaubaren, angenehmen Charakter und bietet ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien, Berufspendlern und Personen mit Wunsch nach naturnaher Lage geschätzt wird.

Auch verkehrstechnisch überzeugt Stein durch seine attraktive Lage. Der Bahnhof Stein-Säckingen bietet regelmässige Verbindungen in Richtung Basel, Frick, Brugg und Zürich. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die umliegenden Zentren ebenfalls rasch erreichbar. Damit eignet sich Stein ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen Basel, Fricktal und Zürich verbinden möchten.

Die wirtschaftliche Bedeutung der Region zeigt sich insbesondere im nahegelegenen Sisslerfeld, einem der wichtigsten Arbeits- und Entwicklungsgebiete des Kantons Aargau. Zusammen mit den bestehenden Industrie-, Forschungs- und Dienstleistungsstandorten entsteht ein dynamisches Umfeld, das Wohnen und Arbeiten in der Region besonders attraktiv macht.

Natur und Erholung beginnen in Stein praktisch vor der Haustüre. Der Rhein, die umliegenden Felder, Spazierwege und Naherholungsräume bieten zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung, Entspannung und Freizeit im Grünen. Ob ein Spaziergang am Wasser, eine Velorunde durch das Fricktal oder ein kurzer Ausflug über die Grenze: Stein bietet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag angenehm und abwechslungsreich zu gestalten.

Auch für Familien präsentiert sich Stein als lebenswerter Wohnort. Schulen (vor allem die frisch eröffnete Kanti in Stein), Freizeitangebote, Vereine und die Nähe zu weiterführenden Bildungsangeboten in der Region schaffen ein solides Umfeld für alle Generationen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und regionaler Vernetzung macht Stein zu einem Wohnort mit echtem Zukunftspotenzial.

Stein AG steht für eine gelungene Verbindung von Rheinlage, Alltagkomfort, tiefe Steuerbelastung und hervorragender Erreichbarkeit. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Natur und zentrale Lage vereint, findet hier einen Ort, an dem Wohnen unkompliziert, gut angebunden und angenehm lebenswert wird.

Das Wichtigste in Kürze

• 4.5-Zimmer-Attikawohnung
• ca. 180 m2 NWF
• ca. 97 m2 Terrasse, davon ca. 16m2 gedeckt
• Kellerabteil 17m2
• Hochwertige Gaggenau Designerküche
• Masterbedroom mit separater Ankleide
• Masterbad mit freistehender Badewanne
• Zentralstaubsauger
• REVOX Multiroom Soundsystem51
• Downlights (dimmbar)
• Video Türöffner
• WM/TU
• Tunnelcheminée für Innen- und Aussennutzung
• KNX-Steuerung für Licht und Storen
• Kontrollierte Wohnungslüftung
• MINERGIE-Standard
• 2x 3.5m breite TGPP in Preis inbegriffen

Die Wohnung wurde durch die Jahre unterhalten:

• KNX Steuerung 2020
• Parkettboden (Nussbaum geölt) 2020
• 3 grosse Sonnenstoren
• Steamer mit Backofen von Miele
• Mikrowelle mit Backofen von Miele