Sonnige 4.5-Zimmer-Wohnung mit viel Komfort und Rhein-Nähe

Wohnen mit Qualität: Ihre neue Wohnung im historischen Laufenburg

Beim Betreten der Wohnung im Obergeschoss empfängt Sie ein gepflegter und grosszügiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Bereits hier zeigt sich der hochwertige Ausbau sowie der durchdachte Grundriss der Wohnung. Der verlegte brasilianische Schieferboden verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und überzeugt zugleich durch seinen einfachen Unterhalt.

Vom Entrée aus öffnet sich der Weg in den zentralen Wohn- und Lebensbereich. Das Wohnzimmer präsentiert sich offen, lichtdurchflutet und einladend. Der charmante Schwedenofen bildet dabei das Herzstück des Raumes und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Grosszügige Fensterflächen führen weiter auf den verglasten Balkon, der den Wohnraum elegant erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die funktional und hochwertig ausgestattet ist. Sie bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum und wird durch ein separates Reduit ergänzt, welches zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte schafft. Auch hier setzt sich der klare, gepflegte Eindruck der gesamten Wohnung fort.

Über den Korridor gelangt man in die Zimmer, die allesamt über einen Zugang zum Balkon verfügen. In den Zimmern wurde Parkett verlegt. Diese Räume eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer und bieten dank der durchdachten Anordnung viel Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen. Das grosszügige Badezimmer ist mit Doppellavabo, Dusche und WC ausgestattet und überzeugt durch helle Steinplatten sowie eine angenehme Raumwirkung. Die Dusche verfügt über einen Antirutschboden. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres, kleineres Badezimmer mit Dusche und WC, ebenfalls funktional und gepflegt ausgeführt.

Zusätzlichen Komfort bietet die zentrale Staubsaugeranlage sowie die vor rund zwei Jahren installierte Klimaanlage. Diese sorgt selbst im Sommer für ein angenehm kühles Raumklima und kann bei Bedarf auch zum Heizen genutzt werden. Der ausgezeichnete Zustand der Wohnung zeugt davon, dass ihr stets mit grosser Sorgfalt begegnet wurde.

Zur Wohnung gehören zudem ein geräumiger Keller im Erdgeschoss, ein Carport sowie ein zusätzlicher Aussenabstellplatz. 

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als hochwertig ausgebaute, optimal unterhaltene Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss, viel Komfort und einer harmonischen Verbindung von Funktionalität und Wohnqualität. 

Die Miete setzt sich zusammen aus: 

Nettomiete ETW: CHF 2’300.00
NK: CHF 250.00
Carport: CHF 90.00
Aussenabstellplatz: CHF 60.00
Kellerraum: CHF 100.00
Total: CHF 2’800.00

Das Wichtigste in Kürze

• 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung
• Baujahr 2005, MFH mit 4 Einheiten
• Hochwertiger Ausbau
• 145 m2 Nettowohnfläche
• 46 m2 Balkon (grösstenteils mit Verglasung)
• 2 Nasszellen jeweils mit Dusche
• Eigenes Reduit mit Waschturm
• Klimaanlage mit Wärmefunktion
• Schwedenofen
• Lift
• Rollstuhlgängig
• Zentrales Saugsystem
• Carport + Aussenabstellplatz
• Wärmepumpe (Erdsonde)
• Zentrale Lage
• Optimale Besonnung
• Sehr gepflegter Zustand
• In Schrittweite zum Bahnhof und zum Einkaufszentrum
• Unmittelbare Nähe zum Rhein/Badstube (Erholungsgebiet)
• Altersgerechte Wohnung, ideal auch für ältere Paare
• Erholungs- und Wanderregion Jurapark / Rhein / Schwarzwald

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