Potenziale nutzen

5275 Etzgen
195 m2
Reserviert

Grunddaten

Referenz 2cc73435-e64e-11eb-9c8e-005056bdbc06
Adresse Büntenstrasse 81
5275 Etzgen
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten 2
Grundstücksfläche 953 m2
Gebäudevolumen 1'552 m3
Nettowohnfläche 195 m2
Baujahr 1933

Beschreibung

Potenziale nutzen

Die interessante Liegenschaft liegt im Nord-Osten von Etzgen, nördlich angrenzend an die Landwirtschaftszone und nur wenige hundert Meter vom Rhein entfernt. 

Auf ganzen 952m2 Fläche gibt es so einiges zu sehen: Bei der Liegenschaft angekommen begrüsst uns eine durchgehende und grosszügige Doppelgarage mit viel Stauraum. Gleich daneben haben wir locker Platz für weitere 2-3 Pkws.  

Der Gehweg führt uns am satten grünen Rasen vorbei und wir gelangen zum Haupteingang der Liegenschaft. Im EG finden wir die erste der beiden Wohnungen. Die ca. 75m2 grosse 3-Zimmerwohnung zeigt sich in tadellosem Zustand (komplettsaniert im Jahre 1998).  Die Wohnung besticht durch eine ansprechenden Materialisierung, einem lauschigen Schwedenofen im Wohnzimmer und einer heimeligen verglasten Sommerlaube. Geheizt wird via Bodenheizung. 

Ferner finden wir im EG die Gemeinschaftswaschküche (ehemals grosses Badezimmer mit Duschwanne).

Über die Holztreppe gelangen wir direkt in die zweite Wohnung. Die ca. 120m2 grosse 6-Zimmerwohnung überzeugt durch einen einmaligen Grundriss, welcher das Herz von Individualisten höher schlagen lässt. Die Kunst im einten Zimmer ist ein wunderbarer Blickfang. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Der im Jahr 1994 erstellte, grosse Wintergarten mit einklappbarem Verglasungssystem vergrössert die Wohnfläche markant und lässt uns auf die weiten Felder und Hügel der Gegend blicken. 

Von der Wohnung im 2.OG gelangen wir auf den Estrich, welcher sich über die ganze Fläche der Liegenschaft erstreckt. 

Im Keller finden wir die gängigen Kellerräumlichkeiten, bestehend aus einem Heizungsraum, 2 separaten Kellerabteilen, Gemeinschaftsfläche und Hobby-resp. Werkstattraum. 

Sie brauchen noch mehr Platz für Ihre Ideen? Die angebaute Scheune bietet reichlich Raum. 

Willkommen im verwunschenen Etzgen

Der Ortsteil Etzgen stellte bis 2010 eine eigenständige Gemeinde dar, bevor sie – mit anderen Gemeinden der Region – zum Mettauertal fusionierten. Die Gemeinde Mettauertal ist flächenmässig die grösste Gemeinde des Kanton Aargau.

Etzgen liegt am Eingang zum Mettauertal und somit im Nord-Osten des Fricktals direkt am Rhein. Das eigentliche Dorfzentrum liegt abseits vom Durchgangsverkehr und bietet einen ruhigen, sonnigen Wohnkomfort in einer ländlichen Gegend. 

Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern profitiert Etzgen von einer einmaligen Szenerie und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. 

Ihre kleinen Liebsten können die Primarschule und den Kindergarten praktisch vis-à-vis von Ihrem neuen Zuhause in Etzgen besuchen. Die Oberstufe befindet sich im nur einen Katzensprung entfernten Laufenburg. 

In Laufenburg (CH & DE) profitieren Sie von einer grossen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Von Etzgen in die Welt: 

  • Laufenburg (Auto: 7 min / ÖV: 11 min)
  • Frick (Auto: 17 min / ÖV: 30 min)
  • Brugg (Auto: 23 min / ÖV: 44 min)
  • Aarau (Auto: 38 min / ÖV: 57 min)
  • Baden (Auto: 28 min / ÖV: 51 min)
  • Basel (Auto: 40 min / ÖV: 59 min)
  • Zürich (Auto: 50 min / ÖV: 1h 8 min)
     

Laufend unterhalten und gepflegt

Die Liegenschaft wurde laufend saniert und erweitert: 

  • 1963: Anbau Einstellraum/ Schopf & Waschküche/ Bad
  • 1980: Anbau durchgehende Doppelgarage
  • 1987: Einbau Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • 1994: Erweiterung Balkon/ Wintergarten
  • 1998: Erdsonden-Heizung (Bodenheizung im EG/ Radiatoren im OG)
  • 1998: Sanierung Wohnung EG

 

Interessiert? Melden Sie sich bei uns. Wir freuen uns auf Sie!

Eigenschaften

Balkon Doppelgarage Garage Gepflegt Kachelofen Kinderfreundlich Parkplatz Ruhig Sonnig Tumbler Waschmaschine

Ansprechpartner

Ackermann Immobilien AG
Unterdorfstrasse 17
5082 Kaisten
Schweiz

T 0562210212

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