Stadtleben & Natur vereint

5400 Baden
CHF 1'190'000.–
4.5 Zimmer
126 m2

Grunddaten

Referenz 68a9d3b0-16f5-11ec-8c59-005056bdbc06
Adresse 5400 Baden
Schweiz
Badezimmer 2
Zimmer 4.5
Grundstücksfläche 204 m2
Nettowohnfläche 126 m2
Baujahr 1995

Angebot

Kaufpreis CHF 1'190'000.–
Verfügbar ab 1. Februar 2022

Beschreibung

Stadtleben mit Aussicht in die Natur

Dieses charmante und spannende 4 ½-Zimmer Reiheneinfamilienhaus in Baden bietet einer jungen Familie (oder einem Paar) alles, was sie zum Leben braucht und sogar ein bisschen mehr zu einem fairen Preis: Urban und trotzdem direkt an einem wundervollen Naturschutzgebiet, ist hier Erholung garantiert. Der stilvolle Ausbau sowie der gute Zustand der Liegenschaft erlauben Ihnen, ohne Renovationen einzuziehen. Hinzu kommt, dass das schmucke Quartier «unterer Kappelerhof» stetig aufgewertet wird und die Atmosphäre sehr freundschaftlich ist.

Renovationen im Haus

Die Liegenschaft wurde sehr gut instand gehalten und stetig renoviert/ aufgewertet. Es fanden diverse Malerarbeiten im Haus statt, aber auch die Fassade wurde vor vier Jahren neu gestrichen. Die Natursteinmauer verschönert seit 2020 das Wohnzimmer (Cheminée ist leicht einbaubar, Durchbruch ist vorhanden). Folgende Geräte wurden ersetzt:

  • Waschmaschine (2016)
  • Tumbler (2017)
  • Geschirrspüler (2017)
  • Kühlschrank (2018)
  • Backofen (2018)
  • Dampfabzug (2019)

Die Wartungen der Heizung fand regelmässig statt. Zudem wurde 2018 die Heizungsanlage (Bodenheizung) fachmännisch durchgespült. Ebenso erfolgte im selben Jahr die Kanalreinigung aller Parteien an der Strasse.

Im Garten wurden kleine Natursteinmauern sowie ein kleiner Sitzplatz mit einer Feuerschale angelegt. Zudem wurden Holzböden (Bankirai) verlegt und mit einem schönen Anstrich der Wände ein mediterranes Flair geschaffen. 

Besonderes

Die drei Schlafzimmer haben alle einen Parkettboden. In den Nasszellen, der Küche und im Wohnzimmer sind zeitlose, helle Keramikplatten verlegt. Von der Küche und dem Essplatz aus mit angrenzender wind- und regengeschützten Veranda, haben Sie eine herrliche Weitsicht ins Siggenthal. Das lichtdurchflutete und gemütliche Wohnzimmer mit überhoher Raumhöhe befindet sich zuoberst. Hören Sie Ihre Lieblingsmusik auf dem Sofa und blicken Sie dazu durch die Wohnzimmerfenster in den Wald mit seiner beruhigenden Wirkung hinauf. Ebenso einen Blick in den Wald bietet sich aus dem Elternschlafzimmer heraus.

Die im Haus integrierte Garage mit dem praktischen Hauszugang, die grosszügige Waschküche mit der Gasheizung, sowie der Kellerraum dahinter, runden dieses attraktive Angebot ab. Vor der Garage hat es Platz für zwei Autos. 

Besonders (wild-)romantisch ist der Garten mit seinen beiden Sitzplätzen, die mit einem Holzboden (Bankirai) ausgestattet sind. Die neue Natursteinmauer und der gelb/ graue Anstrich der Wände sorgen für eine mediterranes Flair. Angrenzend beginnt die idyllische Grünzone mit vielen Wanderwegen. Geniessen Sie (und ihre Kinder) ein fantastisches Naturparadies mit seltenen Pflanzen und Vögeln, das zugleich eine grosse Portion Privatsphäre garantiert. In wenigen Gehminuten erreichbar ist auch die Limmat mit dem Badeort Kappisee. Das Thermalbad Baden, das diesen Herbst eröffnet, ist ebenso schnell erreichbar. 

Baden ist – Zuhause

 

Baden ist – Zentrum

Baden ist eine Stadt und der Hauptort des Bezirk Baden im Kanton Aargau. Die Stadt zählt rund 19’000 Einwohnende und ist das Zentrum eines prosperierenden Ballungsraums von weit über 100‘000 Menschen mitten im grössten Schweizer Wirtschaftszentrum. Baden liegt im dichtbesiedelten Limmattal, 21 Kilometer nordwestlich von der Stadt Zürich, welche nur 30 Autominuten entfernt ist. Die Fluhmattstrasse und vor allem die Quartierstrasse „Im Flueholz“ befindet sich ohne jeglichen Durchfahrtsverkehr in einem beliebten und sehr ruhigen Familienquartier im unteren Kappelerhof. Die hochfrequentierte Bushaltestelle Ifang erreichen Sie innert 5 Gehminuten. Die gesamte Infrastruktur der Stadt Baden ist nur ein Katzensprung entfernt, dafür sind Lärm und Hektik weit weg. 

Baden ist – Arbeit

Bei rund 19’000 Einwohnerinnen und Einwohnern zählt die Stadt Baden gut 29‘000 Beschäftigte. Dieses Verhältnis zeigt die grosse wirtschaftliche Bedeutung des Standorts. Global tätige Grossunternehmen und eine dynamische KMU-Szene bilden das Rückgrat der kräftigen Wirtschaft.

Baden ist – Kultur

Kleine und grosse Festivals, diverse Theaterbühnen, Veranstaltungslokale sowie auch eine grosse Anzahl an Museen und Restaurants zeichnen unter anderem das breite Kulturangebot der Freizeitdestination aus. Das mineralreichste Thermalwasser der Schweiz und zahlreiche internationale Kulturveranstaltungen machen Baden zu einer Wellnessdestination mit einem der attraktivsten Kultur- und Freizeitangeboten des Landes. Und es gibt bald noch mehr! Im Herbst 2021 eröffnet das neue „Botta-Bad“ direkt am Limmatknie. Therme, Wellness und Gastronomie werden das Bädergebiet wieder ganz neu aufblühen lassen.

Das Wichtigste in Kürze

  • Baujahr: 1995
  • 126m2 Nettowohnfläche
  • 204m2 Grundstücksfläche
  • Gasheizung
  • Glasfasernetz
  • Ersatz Waschmaschine (2016)
  • Ersatz Tumbler und Geschirrspühler (2017)
  • Ersatz Kühlschrank und Backofen (2018)
  • Ersatz Dampfabzug (2019)
  • absolut ruhige Lage direkt am Waldrand (Naturschutzgebiet)
  • Limmat in sechs Gehminuten erreichbar
  • herrliche Aussicht ins Siggenthal
  • trotzdem stadtnah: 5 Minuten mit dem Auto, 5 Stationen ab «Im Ifang» mit dem Bus oder 30 Minuten zu Fuss
  • kinderfreundliches Wohnquartier
  • Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe
  • Neues Thermalbad mit Velo in 15 Minuten, zu Fuss in 30 Minuten erreichbar
  • Einkaufsmöglichkeiten, Take-away, Restaurant, Tankstelle, Kiosk Bushaltestelle in der Nähe. Grössere Einkaufszentren in Baden oder Gebenstorf

 

Bereit für den nächsten Schritt? Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung! 

Eigenschaften

Balkon Garage Gasanschluss Gepflegt Hanglage Kinderfreundlich Ruhig

Ansprechpartner

Ackermann Immobilien AG
Rütistrasse 3A
5400 Baden
Schweiz

T 056 221 02 12

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