Wohnhaus mit Potenzial

5326 Schwaderloch
CHF 545'000.–
4.5 Zimmer

Grunddaten

Referenz 5aa81040-9afc-11ec-842e-005056bdbc06
Adresse Schulstrasse 95
5326 Schwaderloch
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten 1
Badezimmer 2
Zimmer 4.5
Grundstücksfläche 951 m2
Gebäudevolumen 1'732 m3
Baujahr 1873

Angebot

Kaufpreis CHF 545'000.–
Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Viel Raum und Platz für Ihre Projekte

Das im Jahr 1873 erbaute Wohnhaus mit angrenzender Scheune und Schopf befindet sich in der Wohnzone 2-geschossig im Ortsteil „mittlere Bode“ in Schwaderloch.

Vor dem Hauseingang befindet sich ein Vorplatz, welcher sich ideal zum Abstellen von Autos eignet. Im Hausinnern gelangen wir rechts direkt in den Wohnbereich, welcher dank dem Kachelofen mit viel Charm daher kommt. Hinter dem Wohnbereich befindet sich die charmante Küche mit diversen original erhaltenen Einbauschränken. 

Neben dem Korridor befindet sich das erste Badezimmer mit Toilette und Dusche. Im Obergeschoss erreichen wir das erste Zimmer sowie das sehr grosszügige Schlafzimmer mit gefangenem Badezimmer, welches ebenfalls mit Toilette und Dusche ausgestattet ist. 

Vom Obergeschoss gelangen wir auf die Laube mit Blick auf den Sitzplatz und den Garten. Zudem führt eine Treppe in den Estrich, welcher mit einer Falltüre verschlossen ist.

Wieder im Erdgeschoss angekommen, gelangen wir direkt von der Küche auf den Sitzplatz mit angrenzendem, grosszügigem Garten bzw. der Rasenfläche. Vom Sitzplatz gelangen wir über die Aussentreppe in den Keller, welcher sich dank dem kühlen Klima ideal für das Aufbewahren von Wein eignet.

Die Scheune und der Schopf befinden sich an das Wohnhaus angrenzend und sind vom Sitzplatz oder vom Vorplatz vor der Liegenschaft zugänglich. Die Scheune bietet viel Platz zum Abstellen von Gerätschaften oder Fahrzeugen.

Die Liegenschaft befindet sich ganzheitlich gesehen in einem mittelmässigen Zustand. Es besteht kurz- bis mittelfristig ein grösserer Instandsetzungs- und Erneuerungsbedarf. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Elektrospeicheröfen. 

Folgende Sanierungen wurden im Laufe der Jahre getätigt:

Nach 1980:

  • beide Badezimmer
  • Bodenbeläge Zimmer
  • Innere und äussere Malerarbeiten
  • Dachziegel

1961:

  • Fenster
  • Klappläden
  • Gedeckter Sitzplatz (Gartenplatten)
  • Vorplatz/ Eingangsbereich vor der Liegenschaft

Vor 1961:

  • Kachelofen

 

Schwaderloch

Die Gemeinde Schwaderloch gehört zum Bezirk Laufenburg und erstreckt sich entlang des Hochrheins an der Grenze zu Deutschland im Nordosten des Fricktals. Am Fusse des Tafeljuras dehnt sich das Dorf mit rund 700 Einwohner und Einwohnerinnen in die Rheinebene aus. Im Rossgarten, im Nordosten der Gemeinde, wächst der einzige Auenwald des Fricktals. Über die Albbruck-Schwaderloch-Brücke gelangen Fussgänger und Velofahrer auf  die Albrucker Rheininsel und weiter nach Deutschland. Die Albrucker Rheininsel ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt vor allem im Sommer zum abkühlen im Rhein ein.

Der örtliche Kindergarten sowie die Primarschule können im Dorf  besucht werden und befinden sich nur wenige 100 Meter vom Verkaufsobjekt entfernt. Auch eine Kinderkrippe gibt es im Ort. Die Real- und Sekundarschule wird in Kleindöttingen besucht. Die Bezirksschule besuchen die Jugendlichen in Leuggern.

Im nahegelegenen Laufenburg profitieren Sie von einer grossen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Zeit zum Verweilen. Flanieren Sie durch die ehrwürdige Altstadt, geniessen Sie die Sonne am Rhein, besuchen Sie die Zwillingsstadt ennet dem Rhein über die alte Zollbrücke.

Von Schwaderloch in die Welt: 

  • Laufenburg/ Zoll (Auto: 8 min / ÖV: 12 min)
  • Leuggern (Auto: 13 min / ÖV: 8 min)
  • Koblenz/ Zoll (Auto: 10 min / ÖV: 18 min)
  • Kleindöttingen (Auto: 10 min / ÖV: 13 min)
  • Brugg (Auto: 21 min / ÖV: 39 min)
  • Aarau (Auto: 39 min / ÖV: 57 min)
  • Baden (Auto: 30 min / ÖV: 35 min)
  • Basel (Auto: 46min / ÖV: 1h 5 min)
  • Zürich (Auto: 56 min / ÖV: 54 min)

 

Das Verkaufsprozedere

Beim angegebenen Verkaufspreis handelt es sich um einen Richtwert. 

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung!

 

 

Eigenschaften

Kachelofen Kinderfreundlich Ruhig

Ansprechpartner

Ackermann Immobilien AG
Rütistrasse 3a
5400 Baden
Schweiz

T 0562210212

Kontaktformular